Іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні та користуванні заставодавця, відповідно до якого заставодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета застави переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому законодавством України.

Через заставу кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна, переважно перед іншими кредиторами.